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16 fév

La fiche synthétique de la copropriété

La loi Alur du 24 mars 2014 a créé la fiche synthétique de la copropriété.

Le décret n°2016-1822 du 21 décembre 2016 (JO du 23 décembre) fixe le contenu de cette fiche.

 

Ce document doit être remis à l’acquéreur d’un lot en copropriété, le délai de rétractation ne court qu’à compter du lendemain de la communication de ce document notamment. L’agence Tara Immobilier à Chamonix vous remet cette fiche synthétique dès le compromis de vente.

 

La fiche synthétique de la copropriété prévue à l’article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 susvisée est établie par le représentant légal de la copropriété. Chaque année, celui-ci procède à la mise à jour des informations qu’elle contient. Les données correspondantes sont établies dans un délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal de l’assemblée générale au cours de laquelle les comptes de l’exercice clos ont été approuvés.

 

La fiche synthétique mentionne :

1° L’identification de la copropriété pour laquelle la fiche est établie :

a) Nom d’usage, s’il y a lieu, et adresse(s) du syndicat de copropriétaires ;

b) Adresse(s) du ou des immeubles (si différente de celle du syndicat) ;

c) Numéro d’immatriculation du syndicat de copropriétaires au registre national des copropriétés et date de dernière mise à jour des données d’immatriculation ;

d) Date d’établissement du règlement de copropriété ;

e) Le cas échéant, numéro identifiant d’établissement (SIRET) du syndicat ;

 

2° L’identité du syndic ou de l’administrateur provisoire ayant établi la fiche :

a) Nom, prénom et adresse du représentant légal de la copropriété ;

b) Le cas échéant, numéro identifiant d’établissement (SIRET) du représentant légal ;

c) Cadre de son intervention (mandat de syndic ou mission d’administration provisoire) ;

 

3° L’organisation juridique de la copropriété :

a) S’il y a lieu, nature du syndicat (principal – secondaire/coopératif), résidence-services ;

b) S’il s’agit d’un syndicat secondaire, numéro d’immatriculation au registre national des copropriétés du syndicat principal du syndicat de copropriétaires ;

 

4° Les caractéristiques techniques de la copropriété :

a) Nombre total de lots inscrit dans le règlement de copropriété ;

b) Nombre total de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux inscrit dans le règlement de copropriété ;

c) Nombre de bâtiments ;

d) Période de construction des bâtiments ;

 

5° Les équipements de la copropriété :

a) Type de chauffage et, pour un chauffage collectif (partiel ou total) non urbain : type d’énergie utilisée ;

b) Nombre d’ascenseurs ;

 

6° Les caractéristiques financières de la copropriété :

a) En cas de premier exercice comptable (comptes non encore approuvés en assemblée générale) :

dates de début et de fin de l’exercice comptable ;

b) En cas d’exercice comptable clos dont les comptes ont été approuvés par l’assemblée générale :

- dates de début et de fin de l’exercice et date de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes ;

- montant des charges pour opérations courantes ;

- montant des charges pour travaux et opérations exceptionnelles ;

- montant des dettes fournisseurs, rémunérations et autres ;

- montant des impayés ;

- nombre de copropriétaires débiteurs du syndicat dont la dette excède le seuil fixé par l’arrêté du ministre chargé du logement mentionné à l’article R. 711-9 du code de la construction et de l’habitation ;

- montant du fonds de travaux ;

c) Présence de personnel(s) employé(s) par le syndicat de copropriétaires.

Les syndicats relevant du deuxième alinéa de l’article 14-3 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée ne sont pas tenus de fournir le nombre de copropriétaires débiteurs et le montant des impayés.

 

I. – La fiche de synthèse peut être extraite du registre national des copropriétés mentionné à l’article L. 711-1 du code de la construction et de l’habitation. Cette fiche comporte la date de délivrance du document et la mention « fiche délivrée par le registre national des copropriétés sur la foi des déclarations effectuées par le représentant légal ».

II. – En dehors du cas mentionné au I, la fiche mentionne la date de délivrance du document, le nom et la signature de l’autorité qui l’a délivrée accompagnés de son cachet.

 

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